Корректировка на конфигурацию, форму и рельеф земельного участка

Обзор был подготовлен ООО "Центр Экономического Анализа и Экспертизы",  на основании исследований компаний, специализирующихся на продаже и девелопменте загородной недвижимости и опроса специалистов работающих в сфере недвижимости и земельных отношений. При подготовке рекомендуемых корректировок, использовалась информация по продаже земельных участков, расположенных в  Московской, Ленинградской, Владимирской, Калужской, Тверской, Тульской, Рязанской, Воронежской, Ярославской, Тамбоской и Липецкой областях. Корректировки на конфигурацию, форму и рельеф земельного участка рекомендованы оценщикам и судебным экспертам.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ КОРРЕКТИРОВКИ НА КОНФИГУРАЦИЮ И РЕЛЬЕФ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 Для определения величины скидки на конфигурацию, полезность, в зависимости от функционального использования земельного участка, был проведен анализ рынка продаж земельных участков имеющих неправильную или вытянутую форму, участков с повышенным уклоном местности, или с другими недостатками, а так же экспертный опрос, специалистов работающих в сфере недвижимости, земельных отношений, сотрудников агенств недвижимости.
 В ходе экспертного опроса и анализа рынка выявлено, что  участки, имеющие неправильную или вытянутую форму, или участки с повышенным уклоном местности, или с другими недостатками при остальных аналогичных характеристиках, предлагаются на рынке дешевле остальных, так как требуют дополнительных затрат при строительстве, что обуславливает меньшую пригодность таких участков для использования и, следовательно, меньшую рыночную привлекательность и стоимость.

Земельные участки вытянутой формы (узкие)
 - Не самый лучший вариант для любителей тишины и уединения, потому что соседские дома и участки будут на весьма близком расстоянии от Вашего дома и участка. Узкие участки ограничивают размеры проектируемых зданий, возникают сложности с размещением коммуникаций и проездов, сложность размещения дополнительных хозяйственных построек.

Земельные участки с высоким уровнем грунтовых вод
 - Возникнут сложности и дополнительные расходы при строительстве фундамента и подвала. В зависимости от уровня грунтовых вод предъявляются определенные требования к фундаменту. Если уровень высокий — это означает, что в осенне-весенние периоды вода будет практически на поверхности. Т.е. цокольный этаж, подвал, погреб будет проблематично построить и придется вкладывать значительные суммы в гидроизоляцию дома.

Земельные участки с повышенным уклоном местности
 - Строительство зданий на участках с повышенным уклоном местности требует дополнительных затрат на планировку, строительство террас и подпорных стен,  уклоны участка создают сложности в строительстве ограждения

Земельные участки, расположенные в овраге или в пойме реки
 - Участок, расположенный в овраге или в пойме реки, может быть подтоплен вешними водами. Высокие требования к санитарным нормам (обустройству водоснабжения и водоотведения), сложность и ограниченность юридического оформления, необходимость укрепления берега.

Угловой земельный участок.
 - Такие участки удобны для размещения и постройки ограждений и ворот. Чаще всего соседние участки окружают оцениваемый только с двух сторон из предполагаемых четырех. Однако оцениваемый участок вероятно будет располагаться около проезжей части. С этих сторон придется установить более мощное ограждение. Также не рекомендуется сажать садовые деревья со стороны дороги, т.к. на них будет оседать неприятная дорожная пыль.

2011-2012

2013-2014

2015-2016