Экспертиза зданий и сооружений. Техническое обследование зданий и сооружений
ЭКСПЕРТИЗА И ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Экспертиза и обследование зданий и сооружений - оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам визуального и инструментального обследования. Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния и несущей способности конструкций, фундаментов и грунтов оснований, с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.
Работы по экспертизе и обследованию зданий и сооружений
Визуальное обследование - оценка технического состояния здания по внешним признакам, т.е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Как правило, в ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования.
1 |
осмотр - выявление дефектов и повреждений (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах, протечки кровли, отсутствие гидроизоляции); |
2 |
выполнение замеров, необходимых для описания конструкций (габаритные размеров, определение шага несущих элементов, определение высот этажей, ширина площадок опирания); |
3 |
определение технического состояния строительных конструкций по внешним признакам; |
4 |
составление дефектной ведомости на поэтажных планах и фасадах; |
5 |
фотофиксация основных дефектов и повреждений; |
6 |
разработка программы проведения детального обследования (при необходимости) и составление заключения по результатам предварительного обследования. |
Детальное обследование - экспертиза технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.
1 |
обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов; |
2 |
выборочные вскрытия железобетонных конструкций - определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона; |
3 |
вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия проекту и нормативным требованиям, определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов; |
4 |
устройство (откопка) шурфов - обследование фундаментов и грунтов оснований, отбор проб грунта для лабораторных исследований, откопка шурфов - единственный метод для полноценного обследования фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизического обследования поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции; |
5 |
проведение инструментальных испытаний - определение прочностных характеристик конструкций. Как правило, применяется ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием - для железобетонных и каменных конструкций. Для металлических конструкций проводится отбор образцов для испытаний на растяжение и отбор стружки для химического анализа; |
6 |
составление фактической расчетной схемы, уточнение нагрузок и проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность изменения нагрузок, проведения реконструкции или капитального ремонта; |
7 |
составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости и подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции; |
8 |
составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. |
Экспертное заключение по экспертизе здания включает следующие разделы:
1 |
оценку технического состояния строительных конструкций - несущих, ограждающих; |
2 |
результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния строительных конструкций - подробное описание конструкций и выявленных дефектов; |
3 |
оценку физического износа строительных конструкций здания; |
4 |
рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и усилению; |
5 |
результаты обмерных работ (планы, фасады, разрезы, шурфы и т.д.) в программе AutoCAD. |
6 |
схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией; |
7 |
результаты инженерно-геодезического обследования строительных конструкций; |
8 |
результаты проведенных поверочных расчетов строительных конструкций здания; |
9 |
результаты определения прочностных свойств материалов примененных в конструкциях здания путем проведения инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля, а так же лабораторные испытания; |
10 |
результаты теплотехнического расчета ограждающих конструкций здания и варианты утепления при необходимости; |
11 |
результаты инженерно-геологических изысканий на объекте обследования. |
Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:
1 |
СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - устанавливает требования для выполнения обследований зданий жилищного, общественного, административного и производственного назначения. Данный документ не предусматривает проведение инженерно-геологических исследований грунтовых оснований. |
2 |
ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" - обязателен к применению при проведении работ на государственных объектах. В документе подробно описаны этапы работ по всем видам конструкций, приводится множество обязательных и справочных приложений, в т.ч. форма заключения и паспорта. |
3 |
МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию" - описана комплексная методика проведения работ, включающая обследование несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, противопожарной безопасности и теплоэнергетического состояния. |
4 |
МРР 2.2.07-98 "Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке" - методика устанавливает требования к проведению обследований всех типов сооружений при их реконструкции и перепланировке. |
5 |
Пособие к МГСН 2.07-01 "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений" - подробно описана методика проведения обследования фундаментов, грунтов оснований и проведения геологических изысканий на объекте. |
Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения
Первичное обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующее обследование должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены требованиями ГОСТ Р 53778-2010.
Стоимость и сроки проведения обследования.
Стоимость и сроки обследования зданий или сооружения зависит от геометрических параметров объекта (строительного объема, площади, высоты помещений), этажности, наличия подвальных и чердачных этажей, от функционального назначения и.т.д.
Компания ООО "ЦЭАиЭ" обладает достаточной материальной базой, а наши сотрудники – достаточными знаниями и опытом, чтобы выполнить экспертизу и обследование зданий и сооружений на высочайшем профессиональном уровне. Если вам необходимо провести экспертизу или обследование здания или сооружения, звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно! Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов! |