УСЛУГИ
Оценка
Экспертиза
Юридические услуги
Строительный аудит
Рецензии
Фотосъемка в суде
Стоимость услуг
  ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Готовые отчеты
Готовые бизнес-планы
  ИНФОРМАЦИЯ
Документы, свидетельства и сертификаты
Справочная информация
Юридические документы
Законодательство
Экономические статьи
Статьи об оценке
Статьи по юриспруденции
Цели проведения оценки
Методики и методы оценки
Электронные учебники и методички
Словарь оценщика
Наши клиенты
Наши партнеры
Обмен ссылками
Сотрудничество
Региональные представители
Вакансии
  ON-LINE СЕРВИСЫ
Квитанция на оплату
Форма обратной связи
Страница поиска




Словарь оценщика

Толковый словарь оценщика - первое в России издание, трактующее основные понятия, которые встречаются в оценочной практике. Словарь имеет прикладной характер и рассчитан на широкий круг читателей. Он предназначен для практикующих оценщиков, антикризисных управляющих, управляющих имуществом, аудиторов и риэлторов. Может быть полезен для специалистов государственных и коммерческих структур, финансовых директоров предприятий, профессорско-преподавательского состава и студентов вузов

Аккредитация профессиональных оценщиков — выражение доверия федеральными и муниципальными органами или общественной организацией профессиональному оценщику по результатам успешного прохождения аттестации на конкретный срок, определенный соответствующей аттестующей организацией.

Активы — объекты собственности, осуществляемой (индивидуально или коллективно) владельцем, который может получать от них экономическую выгоду или пользу. В бухгалтерском балансе активы отражают стоимость основных оборотных средств, включая финансовые, находящихся в распоряжении владельца.

Активы движимые — материальные и нематериальные объекты, которые могут быть перемещены.

Активы недвижимые — физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения, в том числе постройки с совокупностью всех сооружений над и под землей.

Активы нематериальные — активы, которые возникают в процессе образования жизнеспособного предприятия из отдельных факторов производства (предпринимательского управления, идей, капитала и трудовых ресурсов), а также дальнейшего успешного функционирования этого предприятия. Нематериальные активы фирмы часто определяют как совокупность факторов, которые побуждают клиентов вновь прибегать к ее услугам. Сюда относятся: круг постоянных клиентов, репутация, название фирмы, используемые торговые марки, навыки руководства, квалификация персонала, запатентованные способы производства и многое другое.

Активы нефинансовые — экономические активы, не включенные в совокупность финансовых активов. Нефинансовые активы включают произведенные активы (основные фонды, запасы материальных оборотных средств и ценности) и непроизведенные активы (материальные и нематериальные).

Активы основные — материальные и нематериальные активы, подразделяющиеся на две общие категории: активы, которые предназначены для использования на постоянной основе в деятельности организаций (основные фонды, земля, амортизационный фонд и активы прочие долговременные), и активы, которые не предназначены для использования на постоянной основе в деятельности организаций, но будут находиться в долговременном владении, (долгосрочные инвестиции и дебиторские задолженности, гудвилл, отсроченные затраты, патенты, фирменный знак и прочие).

Активы с ограниченной возможностью реализации — крайне редко встречающиеся активы, которые чаще всего являются неотъемлемой частью именно данного производства и практически не переходят из рук в руки.

Активы текущие — активы, не предназначенные для использования на постоянной основе (счета дебиторов, товарные запасы, краткосрочные инвестиции, банковская и кассовая наличность). В некоторых случаях это основные фонды, земельные участки, находящиеся в товарноматериальном запасе и предназначенные на продажу.

Активы финансовые — активы, которым, как правило, противостоят финансовые обязательства другого собственника. Финансовые обязательства возникают, когда одна институциональная единица предоставляет средства другой, и институциональная единица, владеющая этими средствами (кредитор), получает платеж или серию платежей от другой единицы (должника) в соответствии с условиями контракта, заключенного между ними. Такое финансовое обязательство представляет собой финансовый актив для кредитора и финансовый пассив для должника.

Активы чистые (нетто-активы) — разница между суммарными активами и суммарными обязательствами.

Активы экономические — экономические объекты, на которые осуществляются институциональными единицами права собственности, индивидуально или коллективно, и от владения которыми или использования в течение некоторого периода времени их владельцем (владельцами) извлекается экономическая выгода. Важнейшим видом выгоды является способность актива приносить доход в будущем. Некоторые активы, такие, как здания или оборудование, используются в производстве и вносят вклад в прибыль или смешанный доход единицы, их использующей. Финансовые активы и земля могут давать доход от собственности, причитающейся владельцам таких активов. Другие активы не служат источником дохода, но представляют собой средство сохранения богатства (например, драгоценные металлы). Выгоды, которые можно извлечь из актива, могут уменьшаться с течением времени, в конечном итоге до нуля, особенно если актив физически используется в процессе производства. Тем не менее, в любой момент времени остающиеся выгоды, которые могут быть извлечены из актива, представляют запас стоимости, которая может быть в общем реализована путем продажи актива другой институциональной единицы.

Акции — единичный вклад в уставной капитал акционерного общества с вытекающими из этого правами.

Акции акционерных обществ — любые ценные бумаги, удостоверяющие право их владельца на долю в собственных средствах акционерного общества, на получение дохода от его деятельности и, как правило, на участие в управлении этим обществом.

Акция предприятия — ценная бумага, удостоверяющая внесение средств на цели развития предприятия, не дающая права на участие в управлении предприятием и предполагающая выплату ее владельцу дивиденда.

Аналог — нечто, представляющее соответствие, соразмерность другому объекту.

Аннуитет — серия равновеликих платежей в течение n периодов.

Аннуитет авансовый — аннуитет с платежами в начале каждого периода.

Аннуитет обычный — аннуитет с платежом в конце каждого периода.

Аренда — юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях.

Аренда долгосрочная — передача основных средств по договору аренды (или дополнительному соглашению между арендодателем и арендатором) в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения, при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Аренда краткосрочная (текущая) — временное получение основных средств от арендодателя за плату. Право собственности на основные средства остается за арендодателем.

Арендатор — лицо, законно пользующееся чужим имуществом на определенных условиях.

Арендная плата — плата за право пользования чужим имуществом. Величина и периодичность арендной платы устанавливаются договором между арендодателем и арендатором.

Арендодатель — юридическое или физическое лицо, имеющее право сдачи в аренду некоторого имущества (возможно, не собственного).

Аттестация профессиональных оценщиков — установленная нормативными правовыми актами обязательная в некоторых регионах процедура проверки знаний и практических навыков физических лиц — профессиональных оценщиков.

Б

Базовый период — период времени (месяц, год и т.п.) или момент (дата), с данными которого сопоставляются данные другого, обычно последующего, периода (момента), называемого текущим периодом (иногда отчетным периодом) или предстоящим (прогнозным). При исчислении относительных величин динамики, индексов, темпов роста величина показателя "базисный период" служит знаменателем дроби и называется базисной величиной.

Базисная цена — цена, принятая за базу для исчисления индекса цен.

Баланс — общий свод бухгалтерского учета предприятия, характеризующий финансовое положение предприятия на определенную дату. Баланс содержит в левой половине статьи, отражающие имущество предприятия (активы), в правой половине — статьи, противопоставляющие им собственный и заемный капитал (пассивы).

Балансовый метод — метод статистического изучения, заключающийся в сопоставлении уравновешивающих друг друга систем показателей (например, ресурсы и их использование, производство и потребление, денежные доходы и расходы, активы и пассивы, производство и распределение и т.д.). Б. м. является инструментом измерения пропорций в экономике в стоимостной и натуральной формах.

Брокер — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Бумаги коммерческие — краткосрочные финансовые простые векселя, которые выпускаются не для расчетов за товарные сделки, а для краткосрочного привлечения средств в оборот эмитента.

Валовая добавленная стоимость (ВДС) — вновь созданная стоимость в процессе производства продуктов и услуг; стоимость, добавленная к стоимости потребленных в этом процессе продуктов и услуг; показатель счета производства в системе национальных счетов. Определяется по отраслям экономики как разность между стоимостью выпуска и промежуточного потребления, в отличие от показателя чистой добавленной стоимости включает в себя потребление основного капитала. В целом по экономике сумма ВДС отраслей составляет валовой внутренний продукт.

Валовая прибыль экономики (отрасли) — часть добавленной стоимости, которая остается у производителей после вычета расходов, связанных с оплатой труда наемных работников и чистых налогов на производство и импорт. Показатель счета образования доходов в СНС. Измеряет прибыль (убыток), полученную от производства, до выплат (получения) доходов от собственности. Включает в себя смешанный доход.

Валовое накопление — приобретение резидентами товаров, произведенных в текущем (отчетном) периоде, но не потребленных в нем. Показатель счета операций с капиталом СНС включает накопление основного капитала и изменение запасов материальных оборотных средств.

Валовое накопление основного капитала — вложение резидентами средств в объекты основного капитала, которые будут использоваться в производстве и таким образом создавать новый доход в последующих периодах. Показатель счета операций с капиталом СНС. Определяется как стоимость приобретенных основных фондов за вычетом их выбытия плюс затраты на улучшение непроизведенных материальных активов и затраты на передачу права соб ственности, связанные со всеми непроизведенными активами.

Валовой внутренний продукт (ВВП) — обобщающий показатель экономической деятельности страны. Представляет собой на стадии производства сумму добавленной стоимости отраслей экономики, а на стадии использования — стоимость товаров и услу, предназначенных для конечного потребления, накопления и экспорта. Важнейший показатель СНС, широко применяющийся в национальной статистике стран и в международных сопоставлениях.

Валовой национальный доход (ВНД) — сумма первичных доходов единиц-резидентов, показатель счета первичного распределения доходов. Введен по рекомендации СНС 1993 г. Численно близок к показателю валового внутреннего продукта (ВВП), однако термин "доход" подчеркивает, что показатель получен на стадии распределения, а не как сумма добавленной стоимости на стадии производства. Количественная разница между ВНД и ВВП равна чистому доходу из за границы.

Валовой национальный продукт (ВНП) — один из обобщающих показателей СНС. Заменен в версии СНС 1993 г. на показатель валовой национальный доход (ВНД).

Варрант — документ, выдаваемый складом и подтверждающий право собственности на товар, находящийся на складе, или документ, дающий его владельцу или облигации какой-то компании в течении определенного срока по установленной цене.

Вексель — составленное по установленной законом форме безусловное письменное долговое денежное обязательство, выданное одной стороной (векселедателем) другой стороне (векселедателю).

Величина собственных оборотных средств (функционирующего капитала) — сумма собственного капитала и долгосрочных обязательств за вычетом внеоборотных активов или разность оборотных активов и текущих пассивов.

Внутренняя ставка дохода — процентная ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратамии.

Внутренняя (национальная) экономика — деятельность резидентов как на экономической территории данной страны, так и за ее пределами.

Возраст объекта хронологический — период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Возраст объекта эффективный — возраст, соответствующий физическому состоянию и учитывающий возможность его продажи. Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида, технического состояния и экономических факторов, влияющих на стоимость объекта.

Возрастная структура оборудования — одна из характеристик физического и морального износа оборудования. Представляет собой соотношение стоимости оборудования, сгруппированного в зависимости от его возраста. Различают возраст оборудования технический (с даты начала серийного выпуска оборудования данной модели) и фактический (по дате выпуска данного экземпляра оборудования или установки). Средний возраст оборудования определяют как среднюю арифметическую величину из числа лет службы машин, взвешенных по количеству машин с данным сроком службы. Для выявления доли морально и физически устаревшего оборудования применяют группировку оборудования по возрасту: до 5 лет; от 5 до 10 лет; от 10 до 20 лет; свыше 20 лет.

Воспроизводство — непрерывно возобновляющийся процесс производства в масштабе всей страны. Осуществляется в материально-вещественной и стоимостной форме. В. может быть простым и расширенным. При простом В. объем производства в каждом новом цикле остается прежним, при расширенном — увеличивается. При простом В. вся вновь созданная стоимость может быть использована на непроизводственное потребление; при расширенном В. часть ее должна накапливаться, превращаться в дополнительные функционирующие средства производства.

Д

Дата оценки — дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. Как правило, эта дата совпадает с последним днем личного осмотра оценщиком объекта оценки.

Дата переоценки — дата, определенная постановлением Правительства об очередной переоценке.

Дефлятирование — метод исчисления сводных стоимостных показателей в постоянных ценах. Дефлятирование может быть двойным или прямым. Например, при двойном дефлятировании валового внутреннего продукта (добавленной стоимости) отдельно переоцениваются в постоянные цены показатели валового выпуска и промежуточного потребления, каждый с использованием своего собственного индекса цен, и находится разность между ними. При прямом дефлятировании валовой выпуск, промежуточное потребление и валовой внутренний продукт (добавленная стоимость) переоцениваются в постоянные цены с использованием индекса цен выпуска. Этот метод применяется в случае отсутствия индексов цен на промежуточное потребление.

Дефлятор — сводный индекс цен, используемый для оценки масштабов инфляции. Может быть исчислен как средневзвешенный из частных индексов цен или на основе индексов стоимости и физического объема.

Деятельность вспомогательная — деятельность в рамках предприятия с целью создания условий для осуществления основной деятельности (бухгалтерия, транспорт, хранение, реклама и т.п.). Характерной чертой вспомогательной деятельности является то, что выпуск этой продукции всегда предназначен для промежуточного потребления внутри данной экономической единицы.

Деятельность второстепенная — деятельность, которая осуществляется на предприятии в дополнение к основной деятельности и продукция которой должна быть пригодна для поставок другим предприятиям. Добавленная стоимость второстепенной деятельности должна быть меньше добавленной стоимости основной деятельности, продукция второстепенной деятельности является второстепенной продукцией.

Деятельность инвестиционная — деятельность организации, связанная с капитальными вложениями организации в приобретение земельных участков, зданий и иной недвижимости, оборудования, нематериальных активов, а также в их продажу; с осуществлением долгосрочных финансовых вложений в другие организации, выпуском облигаций и других ценных бумаг долгосрочного характера и т.п.

Деятельность основная — деятельность производителя, добавленная стоимость которой превышает добавленную стоимость любой другой деятельности, осуществляемой на том же предприятии. Продукция основной деятельности должна быть пригодна для поставок другим предприятиям, она может использоваться для собственного потребления и собственного капиталообразования.

Деятельность оценочная — деятельность, связанная с определением рыночной или иной, предусмотренной стандартами профессиональной оценки, стоимости оцениваемого объекта. Оценочная деятельность предусматривает организационные мероприятия, обеспечивающие создание оценочных фирм и их эффективное функционирование; процедуру оценки объекта, включающую изучение оцениваемого объекта, заключение об оценке, сбор необходимой информации, финансовый анализ, применение уместных подходов и методов оценки, расчет итоговой величины стоимости, составление отчета об оценке; предоставление консалтинговых услуг в области правовых и нормативных актов, касающихся оценочной деятельности; формирование информационной базы, аккумулирующей данные, небходимые для проведения профессиональной оценки всех видов собственности с учетом их специфики.

Деятельность текущая — деятельность организации, преследующая извлечение прибыли в качестве основной цели либо не имеющая извлечения прибыли в качестве такой цели в соответствии с предметом и целями деятельности, т.е. производством промышленной продукции, выполнением строительных работ, сельским хозяйством, торговлей, общественным питанием, заготовкой сельскохозяйственной продукции, сдачей имущества в аренду и другими аналогичными видами деятельности.

Деятельность финансовая организации — деятельность организации, связанная с осуществлением краткосрочных финансовых вложений, выпуском облигаций и иных ценных бумаг краткосрочного характера, выбытием ранее приобретенных на срок до 12 месяцев акций, облигаций и т.п.

Дивиденды — прибыль, распределяемая между акционерами при подведении итогов работы предприятия, один из видов доходов от собственности.

Дивидендный выход — отношение величины дивиденда на одну акцию к величине дохода на акцию.

Дивидендная доходность акции — отношение величины дивиденда на одну акцию к рыночной стоимости акции.

Дисконтирование — процесс пересчета будущей стоимости капитала в настоящую или преобразование в текущую стоимость будущих денежных потоков (доходов и расходов).

Доля активной части основных фондов (средств) — отношение стоимости активной части основных средств к стоимости основных средств.

Доля запасов в оборотных активах — отношение стоимости запасов к стоимости оборотных активов.

Доход действительный валовой (действительный валовой доход — ДВД) — разница между потенциальным валовым доходом (ПВД) и недополученным доходом от аренды неполностью занятого помещения с добавлением денежных поступлений от нормального рыночного использования.

Доход (прибыль) на акцию — отношение величины чистой прибыли за вычетом выплаченных дивидендов по привилегированным акциям к общему числу обыкновенных акций.

Доходы первичные — доходы, полученные в процессе производства его участниками. В БНХ первичные доходы учитываются только в сфере материального производства. Сумма их по всем отраслям этой сферы равна величине произведенного национального дохода. В БНХ к первичным доходам относят заработную плату и прибыль, полученные на предприятиях, налог на добавленную стоимость и акцизы, входящие в выручку от реализации продукции, налоги на производство, платежи по социальному страхованию и обеспечению, включаемые в себестоимость продукции; штрафы в бюджет, уплачиваемые предприятиями; пошлины на импортную продукцию; доходы от личного подсобного хозяйства. В составе первичных доходов в СНС учитываются аналогичные доходы, создаваемые институциональными единицами всех отраслей экономики.

Доход потенциальный валовой (потенциальный валовой доход — ПВД) макси - мальный доход, который может получить собственник от данного объекта недвижимости.

Доходы конечные — доходы, формирующиеся на основе первичных и производных (вторичных) и используемые участниками экономического процесса на конечное потребление и накопление. В системе БНХ в конечные доходы включаются доходы, фактически использованные на потребление и накопление материальных благ. Их величина определяется по предприятиям, организациям, учреждениям и населению. Все они участвуют в перераспределении созданных доходов. Государство участвует только в перераспределительных процессах и конечных доходов не имеет. В СНС категории конечных доходов соответствует категория располагаемых доходов. Они используются на конечное потребление как товаров, так и услуг, а также на сбережения. Государство в СНС выступает и как субъект перераспределения и как обладатель располагаемых доходов наряду с другими секторами экономики. Конечное потребление государства измеряется стоимостью коллективных услуг, предоставляемых обществу в целом.

Доходы производные (вторичные) — доходы, образующиеся на базе первичных доходов путем передачи части их от одних владельцев другим. По экономике в целом сумма переданных и сумма полученных доходов совпадают, по каждому владельцу — значительно различаются, в результате чего формируется положительное или отрицательное сальдо передач и поступлений доходов. В БНХ владельцами доходов выступают предприятия и организации различных форм собственности, население и государство (госбюджет). К производным доходам относятся налоги и неналоговые платежи в бюджет, выплаты из бюджета, страховые платежи, проценты по займам, взносы и пожертвования, оплата труда работников непроизводственной сферы, выплата пенсий, стипендий, пособий. В СНС владельцами доходов выступают институциональные единицы или их совокупности (сектора экономики). К производным доходам относятся налоги, страховые платежи, субсидии государства — на производство, оказание бесплатных и по льготным ценам услуг домашним хозяйствам, пенсии и пособия, другие социальные трансферты в денежной и натуральной форме.

Доход располагаемый — полученный в данном периоде доход, который владелец может использовать для конечного потребления и сбережения. В располагаемый доход не включаются изменения стоимости активов в результате инфляции, а также в результате войн, стихийных бедствий и т.д. Он равен сальдо полученных и выплаченных первичных доходов минус доходы, переданные в качестве текущих трансфертов, плюс полученные текущие трансферты. Сумма располагаемых доходов всех институциональных единиц-резидентов равна валовому национальному располагаемому доходу, который больше чистого национального располагаемого дохода на величину потребления основного капитала.

Доход от собственности (от имущества) — доход, получаемый владельцем финансового или непроизведенного актива за предоставление этого актива в распоряжение другому. Доходы от собственности принимают следующие формы: проценты; распределяемый доход корпораций (дивиденды, изъятия из доходов квазикорпораций); реинвестируемые доходы от прямого иностранного инвестирования; доход от собственности, относимый к владельцам страховых полисов; рента. Доходы от собственности являются частью первичных доходов.

Доход чистый — в бухгалтерском учете и налогообложении разница между доходами и расходами (включая налоги).

Доход чистый операционный (чистый операционный доход — ЧОД) — действительный валовой доход от объекта за вычетом операционных расходов.

Доход эффективный текущий на инвестиции — часть полного денежного дохода от инвестиций, текущая стоимость я-пери-одной серии которого с учетом взноса на амортизацию капитала при ставке внутренней нормы рентабельности равна сумме первоначальных инвестиций.

З

Заведение — предприятие или часть предприятия, которое самостоятельно занято одним, или преимущественно одним видом деятельности в одном месторасположении, для которого имеются в наличии или могут быть определены достоверные данные для расчета прибыли.

Заказчик (клиент) — лицо, по заказу которого производится работа по оценке.

Запасы:

Разведанные — представляют собой такие запасы минерального сырья, про которые с разумной степенью уверенности можно предположить, что они являются извлекаемыми в текущих экономических условиях. Текущие экономические условия включают в себя расценки, превалирующие на рынке на дату оценки. Разведанные запасы могут быть разработанными либо неразработанными. Для разведанных запасов на дату оценки должны иметься мощности для их переработки и транспортировки, либо соответствующее соглашение или некоторые разумные ожидания для установки таких мощностей в будущем.

Неразведанные (перспективные) — базируются на геологических и/или технических данных, по характеру аналогичных тем, что используются при оценке разведанных запасов; однако в этом случае имеются определенные технические, контрактные, экономические или нормативные неясности, не позволяющие классифицировать эти запасы как разведанные. Оценка таких запасов может проводиться при предположении некоторой будущей экономической ситуации, отличной от той, которая имеется на дату оценки. Неразведанные запасы могут быть классифицированы на две подкатегории: достоверные и вероятные. Достоверные — являются менее надежными, чем разведанные запасы, и могут оцениваться с некоторой степенью уверенности, достаточной для того, чтобы указать, что они скорее будут извлечены, чем нет. Вероятные — являются менее надежными, чем достоверные запасы, и могут оцениваться с низкой степенью уверенности, недостаточной для того, чтобы указать, будут они извлечены или нет.

Разработанные — представляют собой запасы, которые предполагается извлекать из существующих скважин, в том числе и прилегающие запасы (запасы "вне труб"). Запасы, предназначенные для вторичной добычи, считаются разработанными только после того, как установлено необходимое оборудование, или если затратами на его установку можно пренебречь. Разработанные запасы можно классифицировать на продуктивные и непродуктивные. Продуктивные — запасы, которые предполагается извлекать на завершенных участках, открытых и функционирующих на дату оценки. Ресурсы, предназначенные для вторичной добычи, считаются продуктивными только после ввода в действие соответствующего проекта. Непродуктивные — запасы, которые включают в себя законсервированные и прилегающие запасы.

Законсервированные — запасы, которые предполагается извлекать на разработанных участках, открытых на дату оценки, но которые еще не начали функционировать или были законсервированы по причинам, связанным с ситуацией на рынке или на трубопроводе, либо на которых не было возможности осуществлять добычу по механическим причинам, при этом срок начала реализации неясен.

Прилегающие — запасы, которые предполагается извлекать в зонах, лежащих вне обсадных труб в существующих скважинах, что потребует дополнительных подготовительных работ или разработки в будущем перед началом выработки.

Неразработанные — запасы, которые предполагается извлекать:

   1. из новых скважин на площадях, где еще не производилось бурение;

   2. посредством углубления существующих скважин до горизонта новых пластов;

   3. на тех участках, где требуются относительно большие расходы для того, чтобы дополнительно разработать существующую скважину или установить производственные или транспортные мощности для проектов первичной или вторичной добычи.

Здания — вид недвижимости, включающий архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных явлений и пр.) для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструкторских частей стены и крышу (цокольная часть электростанций на открытом воздухе относится к зданиям). Передвижные домики (мастерские, кузницы, котельные, кухни, АТС, жилые, бытовые, административные и пр.) относятся к зданиям, установленное в них оборудование и другие основные фонды относятся соответственно к машинам и оборудованию или другим классам основных фондов.

Здания жилые — недвижимость, предназначенная для постоянного или временного проживания, а также приспособленные для этих целей. Здания делятся на входящие в жилой фонд (общего назначения, общежитий, спальных корпусов школ-интернатов, спальных корпусов детских домов, спальных корпусов домов для престарелых и инвалидов) и жилые здания (помещения), не входящие в жилой фонд (летние дачи, садовые домики, домики щитовые передвижные, вагончики, помещения, приспособленные под жилье, — вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда и т.п.).

И

Издержки (затраты) — сумма денежных средств, которая требуется либо для создания данного объекта имущества, либо для его приобретения. Различаются издержки в сфере производства и издержки в сфере обращения. Издержки в сфере обращения — это те расходы, которые несет покупатель, приобретая данный объект имущества; они включают не только цену покупки этого объекта, но и расходы (например, инструмента, инвентаря, ограждений, и т. д.), транспортировку, установку, монтаж, запуск в эксплуатацию. Таким образом, цена выступает как издержки покупателя.

Изменение запасов материальных оборотных средств — разность между наличием запасов материальных оборотных средств на конец и на начало периода, исчисленных в одних и тех же ценах. В условиях высокой инфляции для этих целей применяются средние цены периода.

Износ — потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов. Различают несколько типов износа. Физический износ — уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств. Моральный (функциональный, технический) износ — уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка. В некоторых случаях выделяют еще и внешний износ. Внешний износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды. Необходимо различать термины "износ" в экономической науке и "амортизация" в бухгалтерском учете.

Износ аварийный — мгновенный по времени износ. Аварийный износ является следствием постепенно накапливающегося скрытого износа, который непосредственно не оказывает влияния на работоспособность оборудования, но со временем увеличивает вероятность возникновения аварийного износа.

Износ неустранимый — износ, устранение которого или физически невозможно или экономически неоправдано.

Износ непрерывный — постепенное снижение технико-экономических показателей в результате эксплуатации.

Износ недвижимости— частичная или полная утрата недвижимостью потребительских свойств и стоимости в процессе эксплуатации, под воздействием сил природы, вследствие технического прогресса и роста производительности общественного труда. Изнашиваются все виды основных фондов. Интенсивность износа зависит от вида основных фондов, особенностей их конструкции, качества изготовления, характера и условий эксплуатации, состояния обслуживания и других факторов. Различают износ основных фондов моральный и износ основных фондов физический.

Износ недвижимости моральный (технический, функциональный) — снижение стоимости недвижимости, обусловленное удешевлением воспроизводства действующих или созданием новых, более совершенной недвижимости. Выделяют две формы морального износа, проявляющиеся в изменении стоимости основных фондов вследствие:

   1. сокращения общественно необходимых затрат на их воспроизводство, вызванного повышением производительности труда в отраслях, создающих объекты основных фондов, а также сырье, материалы, полуфабрикаты, готовые изделия, необходимые для их изготовления;


   2. появления под воздействием научно-технического прогресса основных фондов, превосходящих по технико-экономическим характеристикам (мощности, производительности, надежности, экономичности, ремонтопригодности, комфортабельности или каким-либо другим) ранее действующие фонды.

Износ недвижимости физический — материальное снашивание недвижимости, постепенная потеря ими своих естественных (физических, химических, биологических и т.п.) свойств и стоимости в результате эксплуатации или бездействия, влияния сил природы или чрезвычайных обстоятельств — землетрясений, наводнений, пожаров и т.д. Физический износ основных фондов в конечном счете приводит в негодность объекты основных фондов, вызывая необходимость их замены новыми. В бухгалтерском учете абсолютная величина износа измеряется суммой отчислений на полное восстановление (реновацию) недвижимости. Относительную величину физического износа характеризует коэффициент износа, равный отношению годовой суммы износа к балансовой стоимости основных фондов на конец года. Различаются величина износа, исчисленного за определенный период, и износа, накопленного с начала функционирования основных фондов.

Износ устранимый — износ, устранение которого физически возможно и экономически оправдано.

Износ физический первого рода — износ, накопившийся в результате нормальной эксплуатации.

Износ физический второго рода — износ, возникающий вследствие стихийных бедствий, аварий, нарушений правил эксплуатации и т.д.

Инвентаризация — периодическая проверка наличия числящихся на балансе организации ценностей, их сохранности и правильности хранения, обязательств и прав на получение средств, ведение складского хозяйства и реальности данного учета. Инвентаризация-мероприятие, проводимое минимум один раз в год с целью выявления (в количественных показателях и в стоимостном выражении) всего комплекса элементов актива и пассива организации.

Инвентаризация восстановительной стоимости основных средств — система оценочных мероприятий по проверке правильности определенной в рамках прошедших переоценок полной восстановительной стоимости и, если это указывается в постановлении Правительства, фактической величины износа.

Инвестиции — долгосрочные вложения капитала как внутри страны, так и за рубежом, с целью получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. В качестве И. используются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции, кредиты, займы, залоги и другие ценные бумаги, технологии, земля, здания, сооружения, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности. Объектами инвестиционной деятельности являются экономические активы — вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах экономики, непроизведенные активы, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность. И могут классифицироваться по источникам финансирования. Инвестиционная деятельность может осуществляться за счет:

    * собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц, средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.), иных видов активов (основных фондов, земельных участков, промышленной собственности);

    * заемных финансовых средств инвесторов (банковские и бюджетные кредиты, облигационные займы и другие средства, кредиты инвестиционных фондов и компаний, страховых обществ, пенсионных фондов, векселя и др.);

    * привлеченных финансовых средств инвестора (средства, получаемые от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц, благотворительные и иные взносы, средства, выделяемые вышестоящими холдинговыми и акционерными компаниями, промышленно-финансовы-ми группами на безвозмездной основе);

    * денежных средств, централизуемых объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;

    * инвестиционных ассигнований из государственных бюджетов РФ, республик в составе РФ, местных бюджетов и соответствующих внебюджетных фондов;

    * иностранных инвестиций.

Инвестиции делятся на валовые и чистые, реальные и финансовые, в бухгалтерском учете выделяются долгосрочные инвестиции и долгосрочные финансовые вложения, иностранные инвестиции разделяются на прямые, портфельные и прочие. Если рассматривать инвестиции с точки зрения срока вложения денежных средств, то их можно разделить на долгосрочные и краткосрочные (на срок соответственно до года и больше года). Если же при их изучении иметь в виду конечный результат, то среди них можно выделить вложения в имущество и так называемые финансовые вложения (инвестиции). Вложениями в имущество являются капитальные вложения, т.е. долгосрочные инвестиции в основные фонды и нематериальные активы.

Капитальные вложения — затраты на строительно-монтажные работы, приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, отвод земельных участков по переселению в связи со строительством и т.д.

Финансовыми вложениями являются долгосрочные и краткосрочные инвестиции в ценные бумаги и долговые обязательства, вложения в уставные капиталы других организаций, а также предоставленные займы, с целью получения организацией дополнительного дохода.

Инвестиции валовые — общий объем инвестиций независимо от источников финансирования.

Инвестиции долгосрочные (в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету) — инвестиции, используемые на капитальные вложения. К долгосрочным инвестициям относятся затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение необоротных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи. Инвестиции в форме долгосрочных финансовых вложений (в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету) — вложения в государственные ценные бумаги (облигации и другие долговые обязательства), ценные бумаги и уставные капиталы других предприятий, а также предоставленные другим предприятиям займы на территории Российской Федерации и за ее пределами.

Инвестиции прямые — иностранные инвестиции, дающие инвестору право на участие в управлении предприятием и составляющие более 10% номинального капитала предприятия. Могут осуществляться в форме взносов в уставной капитал; кредитов, полученных от зарубежного совладельца предприятия; прочих формах — дополнительных акций, приобретенных прямым инвестором, реинвестирования доходов, оборудования, переданного прямым инвестором организации и т.п.

Инвестиции портфельные — иностранные инвестиции не дающие права на участие в управлении организацией — покупка акций, составляющих менее 10% в номинальном капитале предприятия, облигаций, векселей и других долговых ценных бумаг собственного и заемного капитала. Долговые ценные бумаги делятся на краткосрочные — со сроком погашения до 1 года, и долгосрочные — со сроком погашения 1 год и более.

Инвестиции иностранные прочие — инвестиции, не подпадающие под определение прямых и портфельных. Среди них выделяются торговые кредиты (предварительная оплата и предоставление кредитов для импортно-экспортных операций) и прочие кредиты, кроме торговых, полученные не от прямых инвесторов, в т.ч. кредиты, полученные от международных финансовых организаций (Мирового банка, Международного валютного фонда, Европейского банка реконструкции и развития и т.п.), банковские вклады и пр.

Инвестиции реальные (капиталообразующие) — вложения непосредственно в произведенные и непроизведенные нефинансовые активы. Вложения в произведенные активы подразделяются на вложения в материальные основные фонды (капитальные вложения, капитальный ремонт), в нематериальные основные фонды, в запасы материальных оборотных средств и ценности, а вложения в непроизведенные активы — на вложения в землю, в другие материальные непроизведенные активы, в нематериальные непроизведенные активы. Капиталообразующие затраты определяются как сумма средств, необходимых для строительства (расширения, реконструкции, модернизации) и оснащения оборудованием инвестируемых объектов, расходов на подготовку капитального строительства и прироста оборотных средств, необходимых для нормального функционирования организаций, и т.д.

Инвестиции финансовые — помещение средств в финансовые активы. Целевое использование финансовых инвестиций не предопределено, они могут стать как дополнительным источником капитальных вложений, так и предметом биржевой игры на рынке ценных бумаг.

Инвесторы — юридические и физические лица, субъекты инвестиционной деятельности, принимающие решения и осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций в инвестиционный проект и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать:

    * органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;

    * граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица;

    * иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Инвестиции чистые — валовые инвестиции за вычетом накопленных амортизационных отчислений на основные фонды предприятий.

Индексация амортизации — метод, позволяющий в условиях высоких темпов инфляции увеличить объемы амортизационных отчислений в промежутках между переоценками основных фондов, приблизить их объемы к необходимым для осуществления воспроизводства основных фондов. Индексация осуществляется по усмотрению организаций в соответствии с постановлениями Правительства по коэффициентам (индексам цен), разрабатываемым и публикуемым органами государственной статистики. Индексация амортизации не влияет на величину начисляемого износа основных фондов и нормативные сроки их службы. Ее целью является не изменение установленных параметров воспроизводства основных фондов, а обеспечение по мере возможности их реализации в условиях инфляции.

Индекс физического объема основных фондов (средств) — относительный показатель, характеризующий изменение натурально-вещественной массы основных фондов текущего периода по сравнению с базисным. Используется при анализе динамики физического объема основных фондов и отражает изменение стоимости основных фондов, вызванное изменением только их физического объема и не связанное с изменением цен. Определяется индекс как частное от деления стоимости основных фондов текущего периода, исчисленной в сопоставимых ценах, на стоимость основных фондов базисного периода, исчисленную в тех же сопоставимых ценах. Величина основных фондов текущего периода в сопоставимых ценах находится делением стоимости основных фондов текущего периода в фактических ценах на индекс цен.

Индекс физического объема национального дохода — относительный показатель, характеризующий изменение массы вновь созданных материальных благ, направляемых на конечное потребление, накопление, экспорт и возмещение потерь в текущем году по сравнению с базисным. Используется при анализе динамики натурально-вещественной массы национального дохода. Этот индекс отражает изменение объема дохода, не связанное с изменением цен. Вычисляется как частное от деления величины национального дохода в сопоставимых ценах текущего периода на величину национального дохода базисного периода, исчисленного в тех же сопоставимых ценах.

Индивидуальные нерыночные товары и услуги — товары и услуги, предоставляемые индивидуальным домашним хозяйствам бесплатно или по ценам, не имеющим экономического значения, нерыночными производителями сектора общего государственного управления или некоммерческими организациями (НКО).

Институциональная единица — хозяйственная единица, которая имеет право владеть активами, принимать на себя обязательства и заниматься хозяйственной деятельностью и операциями с другими единицами. Каждая институциональная единица должна либо вести учет хозяйственной деятельности, включая балансовые ведомости по активам и обязательствам; либо иметь возможность его вести при необходимости. Существуют два вида институциональных единиц: физические лица или группы лиц в виде домашних хозяйств и юридические лица в виде корпораций, некоммерческих организаций (НКО) и государственных учреждений. Институциональные единицы-резиденты образуют пять взаимоисключающих секторов экономики: нефинансовых корпораций, финансовых корпораций, государственных учреждений, домашних хозяйств, некоммерческих организаций, обслуживающих домашние хозяйства.

Инфляция — обесценение денег, вызванное превышением количества денег, находящихся в обращении, над их товарным обеспечением. Конкретным выражением инфляции является быстрый рост цен (явный или скрытый), особенно на продукты массового потребления, обострение в результате этого проблемы дефицита. Инфляция создает финансовое напряжение в стране, приводит в конечном счете к росту стоимости жизни. Оценка инфляционных процессов осуществляется с помощью системы показателей, характеризующих изменение цен на товары и услуги и изменение соотношения между товарной и денежной массой. Показатели изменения цен содержат систему индексов цен на товары и услуги по видам деятельности, индексы потребительских цен, покупательной способности рубля, дефляторы. Для проведения расчетов используются данные текущей статистики цен, выборочных обследований потребительских цен на товары и услуги, данные баланса денежных доходов и расходов населения и ряд других источников статистической информации.

Информация внешняя — информация, характеризующая условия функционирования объекта оценки в регионе, отрасли и экономике в целом.

Информация внутренняя — информация, характеризующая деятельность объекта оценки.

Инфраструктура — комплекс отраслей и хозяйственных звеньев, обслуживающих производство или население. Различают производственную и непроизводственную (социальную) инфраструктуру. Отрасли или хозяйственно самостоятельные звенья, не входящие в состав производственных подразделений, организационно отделенные от них и обслуживающие собственно производство, относятся к производственной инфраструктуре, а обслуживающие население — к непроизводственной (социальной).

Капитализация — преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимость.

Капитал оборотный — часть вещественного капитала с коротким сроком оборачиваемости (наличие в кассе, требования и запасы); разница между текущими активами и текущими обязательствами.

Капитальный ремонт недвижимости — возмещение износа основных фондов. Предназначен для поддержания основных фондов в рабочем состоянии путем периодической (через промежутки времени длительностью свыше одного года) реабилитации их технико-эксплуатационных свойств. При капитальном ремонте обычно осуществляются разборка объекта и замена или восстановление всех изношенных конструкций, деталей, узлов, сборка, регулирование и испытание объекта. Одновременно с капитальным ремонтом недвижимости должна производиться модернизация, т.е. работа по улучшению потребительских свойств ремонтируемых объектов, частичному возмещению морального износа основных фондов. Капитальный ремонт и модернизация основных фондов выполняются в настоящее время за счет текущих издержек производства либо создаваемого на предприятии ремонтного фонда. В бюджетных организациях средства для капитального ремонта включаются в ежегодные сметы расходов.

Капитал собственный — совокупность активов владельца, полностью находящихся в его собственности, на которые могут быть обращены иски и за счет которых возмещаются понесенные убытки. Исчисляются как разность между стоимостью всех активов — произведенных, непроизведен-ных и финансовых — и всех обязательств в данный момент времени. Для такого расчета каждый актив и каждое обязательство должны идентифицироваться и оцениваться отдельно. В качестве балансирующей статьи он вычисляется для институциональных единиц и секторов, а также для всей экономики.

Капитал уставной — выраженный в денежной форме суммарный итог взносов (вкладов) участников (собственников) в имущество организуемых ими организаций. Размер этих взносов определен учредительским договором и зафиксирован в Уставе. Изменение размера уставного капитала (в том числе и при переоценке) должно быть произведено только одновременно с отражением этого в Уставе организации.

Квазикорпорация — некорпоративное предприятие, поведение которого является таким же, как если бы оно было корпорацией (например, дочернее предприятие). Квазикорпорации считаются независимыми от тех единиц, которым они юридически принадлежат. Поэтому квазикорпорации, владельцами которых являются домашние хозяйства или органы государственного управления, группируются с корпорациями секторов финансовых или нефинансовых корпораций. В СНС признаются три основных вида квазикорпораций:

   1. принадлежащие органам государственного управления;

   2. принадлежащие домашним хозяйствам;

   3. принадлежащие институциональным единицам, находящимся за границей. Необходимым условием признания предприятия квазикорпорацией является наличие полного комплекта счетов, в том числе балансовых ведомостей.

Комплексы имущественные — взаимосвязанная совокупность материального и нематериального имущества.

Коносамент — документ (контракт) стандартной (международной) формы на перевозку груза, удостоверяющий его погрузку, перевозку и право на получение.

Контракт товарный фьючерский или опционный — ценные бумаги, имеющие содержание, аналогичное производным ценным бумагам при том, что объектом сделки является поставка стандартной партии товаров определенного качества.

Корпорация — хозяйственная единица, созданная специально для производства товаров и услуг с целью получения прибыли. Весь распределяемый доход корпорации передается только акционерам. В зависимости от характера деятельности различаются финансовые корпорации и нефинансовые корпорации, входящие в соответствующие сектора экономики: в зависимости от принадлежности — государственные, национальные частные и корпорации, находящиеся под иностранным контролем.

Коэффициент автономии — отношение собственных средств предприятия к стоимости его активов.

Коэффициент выбытия (или ликвидации) основных фондов характеризует воспроизводство основных фондов. Определяется как отношение выбывших (или ликвидированных) за год основных фондов к их наличию на начало года. В условиях высоких темпов инфляции рассчитывается в сопоставимых ценах. Исчисляется в целом по основным фондам и отдельным их видам. По совокупности групп и видов исчисляется в стоимостном выражении, а по отдельным группам и видам — в натуральном выражении (количеству и мощности). В сопоставлении за ряд лет характеризует изменение интенсивности выбытия основных фондов.

Коэффициент (ставка) дивидендов на капитал собственника — отношение ежегодного поступления наличности до налогообложения, включающей доход на капитал с учетом возраста первоначально инвестированного капитала.

Коэффициент долгосрочного привлечения заемных средств — отношение долгосрочных пассивов к сумме долгосрочных пассивов и собственного капитала.

Коэффициент износа активной части основных фондов (средств) — отношение величины износа активной части основных средств к первоначальной стоимости активной части основных средств.

Коэффициент использования собственного оборотного капитала — отношение нетто-выручки от реализации к собственному оборотному капиталу.

Коэффициент ипотечной задолженности — отношение величины ипотечного долга к общей стоимости недвижимости.

Коэффициент ипотечной постоянной (константа) — отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита к его величине.

Коэффициент капитализации общий (общий коэффициент капитализации — ОКК), общая ставка дохода (ОСД) — отношение чистого операционного дохода к цене продажи.

Коэффициент концентрации заемного капитала — отношение величины заемного капитала к стоимости всех хозяйственных средств (нетто).

Коэффициент концентрации привлеченного капитала — отношение общей суммы задолженности предприятия к стоимости всех его активов.

Коэффициент концентрации собственного капитала — отношение стоимости собственного капитала к стоимости всех хозяйственных средств (нетто).

Коэффициент котировки акции — отношение рыночной стоимости акции к учетной цене акции.

Коэффициент абсолютной ликвидности (платежеспособности) — отношение денежных средств к величине краткосрочных пассивов.

Коэффициент быстрой ликвидности — отношение стоимости оборотных активов (за вычетом запасов) к величине краткосрочных пассивов.

Коэффициент текущей ликвидности — отношение стоимости оборотных активов к величине краткосрочных пассивов.

Коэффициент маневренности собственного капитала — отношение стоимости собственных оборотных средств к стоимости собственного капитала.

Коэффициент (мультипликатор) валовых рентных платежей — отношение покупной цены к валовому рентному доходу.

Коэффициент недоиспользования и потери при сборе платежей — отношение величины прогнозирования потерь при сборе арендной платы и неполного использования площадей к величине потенциального валового дохода.

Коэффициент обновления основных фондов характеризует воспроизводство основных фондов — отношение стоимости основных фондов, введенных в действие в течение года, к стоимости основных фондов на конец года.

Коэффициент оборачиваемости запасов — отношение себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов.

Коэффициент операционного рычага — отношение процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогообложения к процентному изменению нетто-выручки от реализации.

Коэффициент операционных расходов — отношение величины текущих операционных расходов к действительному валовому доходу.

Коэффициент погашаемости дебиторской задолженности — отношение величины средней дебиторской задолженности к величине выручки от реализации.

Коэффициент покрытия запасов — отношение величины "нормальных" источников покрытия к величине запасов.

Коэффициент покрытия долга — отношение чистого операционного дохода к сумме ежегодных платежей по обслуживанию долгаКоэффициент поступления основных фондов — отношение первоначальной (восстановительной) стоимости поступивших основных фондов к первоначальной (восстановительной) стоимости всех основных фондов, числящихся на конец отчетного периода.

Коэффициенты полных затрат предметов труда (или продукции и услуг) — показатели, выражающие затраты предметов труда (или продукции и услуг) одной отрасли на производство единицы конечной продукции другой отрасли, учитывающие не только прямые, но и косвенные затраты, имевшие место в других отраслях, сопряжение связанных с производством данного вида продукции или услуг. Исчисляются по данным межотраслевого баланса производства.

Коэффициенты полной фондоемкости — показатели, характеризующие объемы основных фондов, участвующие в производстве не только прямо и непосредственно в данной отрасли, но и косвенно через другие отрасли, сопряженно связанные с производством продукции (услуг) данной отрасли.

Коэффициенты полных затрат труда — характеризуют полные затраты труда (живого и овеществленного), как прямые, так и косвенные, связанные с производством продукции в сопряженных отраслях по всей цепи технологических связей данной отрасли с другими отраслями.

Коэффициенты прямой фондоемкости — показатели, характеризующие отношение среднегодовой стоимости основных фондов к объему произведенной продукции и услуг). Показывают, сколько основных фондов приходится на единицу произведенной продукции (услуг).

Коэффициенты прямых затрат предметов труда (или продукции и услуг) — показатели, характеризующие затраты одного продукта (услуги) на производство единицы другого продукта (услуги) или продукции одной отрасли на производство единицы продукции другой отрасли.

Коэффициенты прямых затрат труда — отношение затрат живого труда на производство продукции к общему объему произведенной продукции. Характеризуют трудоемкость продукции.

Коэффициент самоокупаемости (точки банкротства) — отношение суммы операционных расходов и расходов, идущих на обслуживание долга, к потенциальному валовому доходу.

Коэффициент соотношения заемных и собственных средств — отношение величины заемного капитала к величине собственного капитала.

Коэффициент структуры долгосрочных вложений — отношение величины долгосрочных пассивов к величине внеоборотных активов.

Коэффициент структуры заемного капитала —< отношение величины долгосрочных пассивов к величине заемного капитала.

Коэффициент устойчивости экономического роста — отношение величины чистой прибыли за вычетом дивидендов, выплаченной акционерам, к величине собственного капитала.

Коэффициент финансовой зависимости — величина, обратная коэффициенту концентрации собственного капитала (отношение стоимости всех хозяйственных средств (нетто) к стоимости собственного капитала).

Коэффициент финансового рычага — отношение процентного изменения прибыли после налогообложения к процентному изменению прибыли до выплаты процентов налогов.

Л

Левередж финансовый — использование заемщиком кредитных средств при завершении инвестиционной сделки.

Левередж финансовый положительный — использование заемных денежных средств, которые увеличивают доход на собственный капитал.

Левередж финансовый отрицательный (обратный) — увеличение дохода на собственные средства в результате использования заемных средств.

Лизинг — специфический механизм финансирования инвестиций, а также сбыта продукции, в котором задействованы элементы арендных отношений, кредитного финансирования под залог, расчетов по долговым обязательствам и другие, когда взятое в аренду имущество может не отражаться на балансе организации-пользователя, а арендная плата получателя оборудования относится на его издержки производства (себестоимость) и, соответственно, снижает налогооблагаемую прибыль. Лизинг способствует увеличению общего объема операций арендатора по финансированию хозяйственного оборота.

Лизинг операционный — вид производственной деятельности по предоставлению услуг по сдаче в аренду машин и оборудования, включая их техническое обслуживание и ремонт. Стоимость этой услуги оценивается в размере арендной платы.

Лизинг финансовый — контракт между арендодателем и арендатором, при котором арендодатель покупает капитальный товар, а арендатор обязуется платить арендную плату, которая позволяет арендодателю возместить затраты и получить проценты. В противоположность операционному лизингу, финансовый лизинг не является видом производственной деятельности, он представляет собой альтернативу кредита,способ финансирования покупки машин и оборудования. Арендная плата в этом случае рассматривается как возврат кредита и уплата процентов.

Ликвидация основных фондов (средств) — отражаемое в балансе основных фондов исключение действующих основных фондов из их состава, вызванное окончанием использования. В организации ликвидация основных фондов происходит по следующим причинам:

   1. физический износ основных фондов и ветхость, в силу которых объект непригоден для дальнейшей эксплуатации;

   2. моральный износ основных фондов, когда продолжение использования объекта, независимо от его физического состояния, экономически неэффективно;

   3. стихийные бедствия или чрезвычайные обстоятельства (наводнения, землетрясения, осадки в виде града, пожары и т.д.);

   4. ликвидация предприятий;

   5. прочие причины.

Ликвидируемые основные фонды списываются с бухгалтерского баланса по полной первоначальной или восстановительной стоимости.

Маневренность собственных оборотных средств — отношение денежных средств к величине функционирующего капитала.

Маржа коммерческая — отношение прибыли после выплаты налогов (чистой прибыли) к нетто-выручке от реализации.

Машины и оборудование — вид основных фондов по их натурально-вещественному признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные. К энергетическому оборудованию (силовым машинам и оборудованию) относятся машины — генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины — двигатели, превращающие энергию любого вида (энергию воды, ветра, тепловую, электрическую и т.д.) в механическую, т.е. в энергию движения. К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда (обрабатываемый предмет), который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения, т.е. к рабочим машинам и оборудованию относятся все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и все другие виды машин и оборудования, кроме энергетических и информационных. Информационные машины и оборудование предназначены для преобразования и хранения информации. К таким машинам и оборудованию относятся оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отображения информации, средства хранения информации и некоторые другие.

Метод дисконтирования доходов (метод последовательного дисконтирования) — метод определения капитализации стоимости доходов, при котором последовательно каждый доход или группа доходов со своими ставками дисконтирования приводит к величине, равной сумме их текущих стоимостей.

Метод дисконтированных денежных потоков (доходный подход) — метод, при котором прогнозируемые денежные потоки от данного бизнеса дисконтируются по ставке дисконта, соответствующей требуемой инвестором ставке дохода.

Метод "избыточных прибылей" — определение стоимости нематериальных активов, не отраженных в балансе, но обеспечивающих доходность на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня.

Метод капитализации дохода прямой (доходный подход) — один из методов доходного подхода, при котором в стоимость объекта преобразуется доход за один год. В качестве базы капитализации, как правило, берется либо доход первого года при условии, что доходы последующих лет регулярно изменяются, либо среднегодовой доход за несколько лет.

Метод компании-аналога (рынка капитала) — оценка стоимости на основе информации о ценах сходных компаний, акции которых свободно обращаются на рынке.

Метод кумулятивного построения - процесс расчета ставки капитализации или дисконтирования, при котором к безрисковой процентной ставке прибавляются поправки премий, учитывающие риск инвестирования в оцениваемое предприятие.

Метод ликвидационной стоимости (затратный подход) — один из методов затратного подхода, основанный на определении разницы между суммарной рыночной стоимостью всех активов предприятия и затратами на его ликвидацию.

Метод ЛИФО — метод учета запасов, допускающий оценку запасов, первыми поступивших в производство (продажу) по себестоимости последних в последовательности по времени закупок.

Метод непрерывной инвентаризации — применяемый в статистике многих стран метод, позволяющий определить наличие основного капитала на определенную дату на основе погодовых данных о капиталовложениях за предшествующий период и предположений о средних сроках службы основного капитала и закономерностях их выбытия. Широкое применение метода во многих зарубежных странах вызвано прежде всего отсутствием в статистике этих стран прямых данных о наличии основного капитала. В российской статистике метод непрерывной инвентаризации применяется для расчетов наличия накопленного имущества граждан по данным о погодовом приобретении товаров. Предполагается использовать этот метод также для получения ряда дополнительных характеристик основных фондов, отсутствующих в отчетности, — об их возрастной структуре и т.д.

Метод отраслевых формул (коэффициентов) (сравнительный подход) — один из методов сравнительного подхода, при котором ориентировочную стоимость бизнеса можно рассчитать на основе отраслевой статистики.

Метод рынка капитала (сравнительный подход) — метод, при котором рыночная стоимость бизнеса основана на анализе рыночных цен акций аналогичных компаний.

Метод сделок (сравнительный подход) — метод, при котором рыночная стоимость бизнеса основана на анализе цен приобретения контрольных пакетов акций сходных компаний.

Метод сравнения продаж — основан на принципе эффективно функционирующего рынка, на котором инвесторы покупают и продают аналогичные активы, принимая при этом независимые индивидуальные решения.

Метод учета изменения общего уровня цен — метод, при котором различные статьи финансовой отчетности рассчитываются в денежных единицах одинаковой покупаемой силы (например, в рублях базового или текущего периода на отчетную единицу).

Метод ФИФО — метод учета запасов, допускающий оценку ресурсов, первыми поступивших в производство (продажу) по себестоимости первых во времени закупок, с учетом стоимости ценностей, числящихся на начало месяца.

Метод чистых активов (затратный подход) — метод, при котором рыночная стоимость бизнеса определяется как разность всех активов предприятия по рыночной стоимости и его обязательств.

Модель Гордона — оценка стоимости объекта в послепрогнозный период посредством капитализации годового дохода послепрогнозного периода при помощи коэффициента, рассчитанного как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста доходов.

Модель оценки капитальных активов — метод расчета ставки дисконтирования на основе показателей фондового рынка: безрисковой ставки дохода, коэффициента (3, среднерыночной доходности ценных бумаг с прибавлением премий для малых предприятий, за риск инвестирования в данное предприятие и за страновой риск.

Мультипликатор — коэффициент, отражающий соотношение между ценой компании и ее финансовыми показателями (прибыль, денежный поток, выручка от реализации и др.)

Наилучшее использование — способ использования участка недвижимости, выбранный из числа общепринятых и законодательно разрешенных, который является физически возможным, прибыльным и приводит к наибольшему значению стоимости земли.

Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость денежной единицы) — коэффициент (фактор), используемый для расчета будущей стоимости текущей (сегодняшней) суммы по технике сложного процента.

Налоги косвенные — налоги на обращение и потребление товаров и услуг, налог на добавленную стоимость, акцизы, таможенные пошлины, налог на реализацию горюче-смазочных материалов. Окончательным плательщиком этих налогов является потребитель, т.к. они либо включаются в затраты предприятия, либо являются надбавкой к цене.

Налоги на доход — категория СНС, объединяющая налоги на доходы, прибыль и увеличение стоимости капитала в результате изменения цен. Ими облагаются налоги отдельных лиц, домашних хозяйств или корпораций.

Налог на добавленную стоимость — налог из группы налогов на продукты, которым облагается произведенная добавленная стоимость продуктов и услуг. На практике НДС начисляется на всю стоимость выпуска, но часть его, уже уплаченная при приобретении используемых в процессе производства продуктов и услуг, вычитается из общей суммы. Оставшаяся "невычитаемая" часть должна быть выплачена в бюджет. Таким образом, по мере прохождения технологического цикла налог поэтапно начисляется каждым из последовательных производителей, но оплачивается он в полном объеме конечным покупателем.

Налоги на импорт — применяемый в СНС термин, обозначающий налоги на продукты (кроме НДС), которые подлежат уплате, когда товары поступают на экономическую территорию, пересекая фактическую или таможенную границу, или когда услуги оказываются резидентам нерезидентами.

Налог на имущество предприятие уплачивает из прибыли исходя из среднегодовой остаточной стоимости основных фондов, нематериальных активов, материальных запасов и затрат, т.е. при изменении остаточной стоимости основных фондов в процессе переоценки изменяется и стоимостная величина налога на имущество.

Налоги на капитал — принятое в СНС обозначение налогов, которыми нерегулярно облагаются активы или чистая стоимость собственного капитала, принадлежащего институциональной единице в результате наследования, дарений или иных трансфертов.

Налоги на производство — применяемый в СНС термин, обозначающий группу налогов, непосредственно связанных с производством продуктов и услуг. Состоят из налогов на продукты и прочих налогов на производство.

Налоги на продукты — применяемый в СНС термин, обозначающий налоги, величина которых непосредственно зависит от стоимости произведенных продуктов или услуг. К налогам на продукты относятся налог с оборота, налог на добавленную стоимость, акцизы и т.д.

Налоги на экспорт — принятое в СНС обозначение группы налогов на товары и услуги, которые подлежат уплате, когда товары покидают административную территорию, или услуги оказываются резидентами нерезидентам.

Налоги прямые — налоги, которые выплачивает предприятие. К ним относяится налог на прибыль и другие доходы (например, операции с ценными бумагами), налоги на имущество, а также подоходный налог на физических лиц, который удерживается с заработной платы. Окончательным плательщиком прямых налогов является тот, кто владеет имуществом, или тот, кто получает доход. Эти налоги вычитаются из прибыли предприятия.

Национальное богатство — совокупность ресурсов страны, составляющих необходимые условия общественного производства и жизни людей. Исчисляется на определенный момент времени. Н.б. в системе баланса народного хозяйства включает только материальные ресурсы: накопленные материальные блага, в которых воплощен труд — производственные и непроизводственные фонды, накопленное имущество населения, а также природные богатства, вовлеченные в экономический оборот. В системе национальных счетов для характеристики Н.б. используется термин "экономические активы", существенным признаком которых является возможность получения их собственниками экономической выгоды. Экономические активы состоят из нефинансовых активов произведенных (основные фонды, функционирующие в отраслях, производящих товары и оказывающих услуги; запасы материальных оборотных средств и ценности) и не-произведенных (земля, недра и другие материальные непроизведенные активы, нематериальные непроизведенные активы) финансовых активов. Отдельно учитываются также потребительские товары длительного пользования, прямые иностранные инвестиции и золотой запас. Объем национального богатства определяется, как правило, в стоимостном выражении. Для изучения динамики физического объема национального богатства и его отдельных элементов используются сопоставимые цены. Стоимостная оценка земли и других непроизведенных природных богатств в практике российской статистики до сих пор не производилась. Соответствующие расчеты будут осваиваться по мере вовлечения этих активов в рыночный оборот.

Национальное имущество — часть национального богатства, являющаяся накопленным продуктом труда человека. В отличие от национального богатства не включает элементы, не созданные трудом людей. В системе баланса народного хозяйства национальное имущество состоит из имущества организаций и имущества населения. Имущество населения представляет собой основные фонды, принадлежащие физическим лицам (сельскохозяйственную технику, скот, многолетние насаждения, хозяйственные постройки и жилые дома), а также накопленное имущество населения (потребительские товары длительного пользования). В системе национальных счетов показателем, аналогичным национальному имуществу, является показатель "произведенные нефинансовые экономические активы". Показатели объема, прироста и динамики национального имущества представляют собой обобщающую характеристику накопления в экономике. Объем накопленного имущества на душу населения является одним из показателей, характеризующих уровень экономического развития страны.

Национальное сбережение — часть располагаемого дохода экономики страны, которая не была использована на конечное потребление. Балансирующая статья счета использования. Категория национальное сбережение может быть использована в анализе счета операций с капиталом для рассмотрения, в какой мере накопление финансируется из средств национальной экономики и в какой за счет привлечения средств из-за границы.

Недвижимое имущество (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (например, здания, сооружения, леса и многолетние насаждения). Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Законом к недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Некоммерческая организация (НКО) — институциональная единица, создаваемая не с целью получения прибыли, а с целью производства товаров и услуг, предназначенных для предприятий, органов государственного управления или домашних хозяйств. В отличие от корпораций, НКО не может быть источником финансовой выгоды, дохода для своих учредителейю. НКО, занимаясь в основном нерыночным производством, могут взыскивать плату за свои услуги, возмещать свои текущие производственные затраты; НКО создается в интересах определенной группы лиц, в благотворительных, филантропических или социальных целях. Как правило, НКО предназначена для оказания индивидуальных, а не коллективных услуг.

Нематериальные непроизведенные активы — непроизведенные активы, которые созданы вне процесса производства, путем юридических или учетных действий, таких, как предоставление патента или передача какой-либо экономической выгоды третьей стороне. Некоторые из них дают право их владельцам заниматься какой-либо конкретной деятельностью и запрещать другим институциональным единицам делать это, кроме как с разрешения владельца. Н.н.а. состоят из патентованных объектов, договоров об аренде и других передаваемых договоров, "гудвилл" и др.

Нематериальные основные фонды (средства) — часть основных фондов, состоящая из стоимости расходов на разведку полезных ископаемых, программного обеспечения, оригинальных произведений развлекательного жанра, литературы или искусства и других Н.н.а.

Нематериальная услуга — услуга, направленная на удовлетворение потребностей человека как индивидуума и как члена общества. К ним относятся потребности в образовании, медицине, средствах сообщения, информации, духовном развитии, культурном досуге, социальной защите, внешней и внутренней безопасности. Н.у. — категория БНХ, оказывается учреждениями непроизводственной сферы и частными лицами. Различают нематериальные услуги, оказываемые отдельным лицам (личные или индивидуальные), группам лиц (коллективные) и обществу в целом. Потребление нематериальных услуг в денежной оценке включается в БНХ в общий объем потребления населением материальных благ и услуг, который аналогичен конечному потреблению в сне.

Непроизводственная сфера — совокупность отраслей деятельности, которые оказывают нематериальные услуги и обеспечивают воспроизводство человека как физического существа и как члена общества. Отрасли непроизводственной сферы оказывают либо личные услуги населению (индивидуальные и коллективные по форме), либо услуги обществу в целом. Общее свойство тех и других услуг состоит в том, что они потребляются в форме деятельности, поэтому время потребления и время функционирования учреждений непроизводственной сферы совпадают. Кроме того, личные услуги Н.с. обладают признаком адресности, индивидуальной или коллективной. Товар предназначен для потребления любым гражданином, услуга предполагает только определенное лицо или определенный коллектив, группу людей. Непроизводственная сфера в БНХ не создает материальных благ и стоимости, вследствие чего первичных доходов не имеет. Оплата услуг Н.с. населением рассматривается в БНХ как форма перераспределения доходов. К отраслям Н.с, обслуживающим население и удовлетворяющим личные потребности человека, относятся: просвещение; здравоохранение; физкультура и спорт; социальная защита населения, культурное обслуживание, в т.ч. средства массовой информации; непроизводственное бытовое обслуживание (пассажирский транспорт, связь, парикмахерские, бани и другие отрасли). К отраслям Н.с, оказывающим услуги обществу в целом и удовлетворяющим тем самым общественные потребности, относятся: наука, оборона, управление (включая финансы и кредит, страхование).

Нерезидент — институциональная единица, центр экономического интереса которой находится за пределами данной страны.

Нерыночный производитель товаров и услуг — институциональная единица, большая часть выпуска которой или весь выпуск не предназначены для реализации по рыночным ценам. Нерыночный производитель может выпускать небольшую часть рыночных товаров или услуг, которая трактуется как "случайные продажи".

Нерыночное производство — производство продуктов и услуг, предназначенных для конечного использования владельцами заведений, а также предоставляемых другим потребителям бесплатно или по ценам, не оказывающим значительного воздействия на спрос. В СНС стоимость выпуска нерыночных продуктов и услуг определяется в размере текущих затрат на производство.

Норма дисконтирования — конечная отдача на капитал с учетом всех рисков, вложенных в конкретную недвижимость, которая не включает составляющие, отвечающие за возмещение его основной суммы.

Норма возмещения капитала — процентная ставка, по которой капитал, инвестированный в актив, подверженный износу, возмещается из дохода, получаемого от использования этого актива.

Нормализация — определения доходов и расходов, характерных для нормально функционирующего бизнеса; исключает единовременные доходы и расходы, корректирует методы учета операций с отражением отраслевой специфики.

Обесценение неустранимое — износ или устаревание, которые не могут быть устранены либо устранение которых не является экономически оправданным, поскольку требуемые затраты превосходят ожидаемое увеличение полезности и стоимости рассматриваемого объекта собственности.

Обесценение устранимое — износ или устаревание, устранение которых является экономически оправданным, поскольку ожидаемое увеличение полезности рассматриваемого объекта собственности, а стало быть, и его стоимости, не меньше затрат на устранение износа.

Облигация — единичное долговое обязательство на возврат вложенной суммы через установленный срок с уплатой или без уплаты определенного дохода.

Облигации предприятия — любые ценные бумаги, удостоверяющие отношения займа между их владельцем (кредитором) и лицом, выпустившим документ (должником).

Облигации — жилищные сертификаты — особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющий право на их собственника на приобретение жилья при условии покупки необходимого пакета жилищных сертификатов и выполнения других условий эмиссии.

Оборачиваемость запасов (в днях) — отношение величины средних запасов за год (360 дней) к себестоимости реализации.

Оборачиваемость запасов (в оборотах) — отношение себестоимости реализации к величине средних запасов.

Оборачиваемость кредиторской задолженности (в днях) — отношение средней дебиторской задолженности за год (360 дней) к себестоимости реализации.

Оборачиваемость собственного капитала — отношение величины выручки от реализации к средней величине собственного капитала.

Оборачиваемость совокупного капитала — отношение величины выручки от реализации к итогу среднего баланса-нетто.

Оборачиваемость средств в расчетах (в днях) — отношение величины средней дебиторской задолженности за год (360 дней) к величине выручки от реализации.

Оборачиваемость средств в расчетах (в оборотах) — отношение величины выручки от реализации к величине средней дебиторской задолженности.

Объект основных фондов (средств) инвентарный — законченной устройство со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет (например, станок, холодильник, телевизор и т.д.), выполняющий самостоятельные функции, либо комплекс конструктивно-сочлененных предметов (например, поточная линия, мебельный гарнитур), представляющих собой единое целое и вместе выполняющих определенную работу.

Объекты оценки — имущество юридических и физических лиц, предлагаемое к оценке. к ним  относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности, иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества лица; работы, услуги, информация; результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции, выполненных работ или услуг, а именно:

Водные ресурсы — пригодные для использования воды рек, озер, каналов, водохранилищ, морей и океанов, подземные воды, почвенная влага, воды (льды) ледников и снежного покрова.          

Движимое имущество — объекты физического мира, не являющиеся недвижимостью, включая драгоценности, раритеты, деньги и ценные бумаги, характеризующиеся возможностью быть перемещенными.  

Жилые здания — здания, предназначенные для постоянного или временного проживания, а также приспособленные для этих целей.

Земли различного назначения — все виды земель: сельскохозяйственные, лесохозяй-ственные, промышленные, населенных пунктов и другие.                     

Имущественные права — права собственности на движимое и недвижимое имущество, а также интересы и привилегии, относящиеся к нематериальным понятиям.

Инвестиционный проект — совокупность финансовых расчетов по определению эффективности денежных вложений.

Интеллектуальная собственность — исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).          

Недра — верхняя часть земной коры, в пределах которой возможна добыча полезных ископаемых.

Нежилые здания — здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.  

Нематериальные активы — стоимость долгосрочных имущественных прав, обеспечивающих их владельцам определенный доход или иную пользу.                 

Предприятие — имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, признается недвижимостью.             

Предприятие сферы материального производства — предприятие, создающее материальные блага в форме продуктов и материальных услуг.

Предприятие сферы нематериальных услуг — предприятие, оказывающее услуги, направленные на удовлетворение потребностей человека как индивидуума и как члена общества.

Сооружения — инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства или различных непроизводственных функций.

Судно — плавучее или летающее сооружение для перевозки грузов и пассажиров, промышленных или военных целей.           

Ценные бума