Оценка торговой недвижимости, оценка торговых площадей

Заявка на оценку торговых площадей

В последние годы российская торговля стала активно развиваться сразу по нескольким направлениям. На смену хаотичным палаткам и неуютным рынкам пришли небольшие, но комфортные магазины, сетевые супермаркеты, крупные многофункциональные центры.  Торговая  недвижимость стоит на пересечении рынка недвижимости как такового и других сфер бизнеса, связанных с индустрией торговли и развлечений, является одним из крупнейших секторов коммерческой недвижимости, имеющих высокий спрос на рынке.

При оценке торговых площадей и оценке проектов торговой недвижимости требуется учитывать огромное количество факторов, наиболее важным из которых является доступность для покупателя. Оценивая доступность магазина для покупателя необходимо учесть:

1. Транспортная доступность к оживленным транспортным магистралям;
2. Плотность застройки в районе торговли;
3. Сложившийся в глазах покупателей имидж объекта, притягательность и уникальность объекта для потенциальных покупателей;
4. Наличие предприятий-конкурентов, особенно сетевых магазинов;
5. Расположение торгового помещения в жилых домах, пристройках или отдельно стоящих зданиях;
6. Наличие автостоянок/парковок, фасадных витрин и т.п.;
7. Состояние и износ помещения, коммуникаций и торгового оборудования;
8. Наличие складских и служебных площадей, холодильного оборудования;
9. Возможность организации различных способов торговли профильными и сопутствующими товарами.

Цели и ситуации оценки торговой недвижимости.

В настоящее время цели оценки торговой недвижимости можно разделить в зависимости от собственника объекта недвижимости.

Если собственнкиом объекта оценки выступают государственные или муниципальные органы власти, то целями оценки могут быть:

приватизация; передача в доверительное управление либо передача в аренду; использование объектов недвижимости в качестве предмета залога; продажа или иное отчуждение объектов недвижимости;
переуступка долговых обязательств;
передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц; возникновение спора о стоимости объекта недвижимости
оценка при национализации имущества,

Если собственником объекта недвижимости выступает физическое лицо, то возможны следующие цели оценки:

1. Ипотечное кредитование физических лиц, составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов, выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы, купля-продажа объектов недвижимости;
2. Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
3. Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
4. Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков;
5. Ликвидация объектов недвижимости;
6. Сдача недвижимости в аренду;
7. Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков; страхование объектов недвижимости; кредитование под залог объектов недвижимости;
8. Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов; исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;

Документы, необходимые для оценки  торговой недвижимости

Нужна помощь в оценке? Обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно! Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!