УСЛУГИ
Оценка
Экспертиза
Строительный аудит
Рецензии
Фотосъемка в суде
Стоимость услуг
  ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Готовые отчеты
Готовые бизнес-планы
  ИНФОРМАЦИЯ
Документы, договора
Справочная информация
Методики и методы оценки
Наши клиенты
Наши партнеры
Сотрудничество
Региональные представители
  ON-LINE СЕРВИСЫ
Квитанция на оплату
Форма обратной связи
Страница поиска




Пример расчета стоимости земельного участка под зданием

Расчет проводим по формулам:

VL = RL /e, где Vстоимость участка земли под зданием, RL- земельная рента или остаточный доход, приходящийся на землю; eнорма отдачи на капитал или ставка дисконтирования;

RL= (P-CQ-KB×VB, где  Р- годовая арендная плата, С- операционные расходы по обслуживанию здания, Qплощадь сдаваемых в аренду помещений, КBкоэффициент капитализации для зданий, состоящий из нормы прибыли на капитал и нормы возмещения капитала, VB стоимость здания с учетом износа.

Годовая арендная плата за помещения – 500  долл.США за 1 м2.

Операционные расходы  - 100  долл.США за 1 м2.

Площадь сдаваемых в аренду помещений – 4000 м2.

Стоимость здания с учетом износа, рассчитанная затратным методом 1 000 000 долл.США.

Ставка дисконтирования -10%.

Коэффициент капитализации для зданий – 12% (10%+100%×1/50 лет).

Земельная рента =(500$/м2-100$/м2) ×4000 м2-0,12×1 000 000$ =1 480 000$ или 1,5 млн.долл.США.

Стоимость земельного участка под зданием = 1,5 млн.долл.США/0,1 =15 млн.долл.США.

 

E-mail
Пароль
Регистрация
Забыли пароль?
 ВАШ ЗАКАЗ

еще ничего не заказано



 КОНТАКТЫ
 
ОТДЕЛ ОЦЕНКИ
тел.: (495) 766-06-78 
ОТДЕЛ ЭКСПЕРТИЗЫ
8 916 334-36-49
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА
ocenka@ceae.ru
 
Отдел регионального развития
тел.: (909) 914-26-26
СЕТЬ ФИЛИАЛОВ
По Всей РФ 
Мы всегда рады предложить Вам свои услуги в любом уголке нашей страны!
 

 

 




 

© 2008-2019 Републикация материалов сайта без прямой активной ссылки запрещена!

Яндекс цитирования