Заключение на самовольную постройку
Техническое заключение на самовольную постройку
Самовольная постройка - Более чёткое определение самовольной постройки содержится в статье 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Согласно нормам законодательства РФ, для возведения строения требуется специальное разрешение, в противном случае, объект классифицируется законом, как «самовольная постройка». По правилам ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу. Снос осуществляется за счет построившего ее лица. Для лица, создавшего самовольную постройку, в соответствии со ст.222 ГК РФ наступают два последствия:
| 1 |
Снос самовольной постройки. Снос осуществляется за счет лица, осуществившего самовольное строительство объекта. При этом снос постройки должен быть полным. Срок для сноса самовольной постройки гражданским законодательством не установлен. |
| 2 |
Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку. Следовательно, указанному лицу не принадлежат права собственника, осуществляемого им в отношении имущества (права владения, пользования и распоряжения имуществом). В первую очередь, для лица-несобственника, осуществившего самовольную постройку, существенное значение имеет ограничение по распоряжению самовольной постройкой. Такое лицо не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать и совершать иные действия в отношении самовольной постройки. |
Гражданское законодательство предусматривает возможность узаконения самовольной постройки. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано так же за лицом, у которого в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Если перед вами встала задача по узакониванию самовольной постройки, то стоит начать с проведения строительно-технической экспертизы самовольной постройки на предмет соответствия строительным нормам и правилам, оценки безопасности для здоровья и жизни людей.
|
