Пример расчета стоимости земельного участка под зданием

Расчет проводим по формулам:

V_L = R_L /e, где V–стоимость участка земли под зданием, R_L- земельная рента или остаточный доход, приходящийся на землю; e –норма отдачи на капитал или ставка дисконтирования;

R_L= (P-C)×Q-K_B×V_B, где  Р- годовая арендная плата, С- операционные расходы по обслуживанию здания, Q – площадь сдаваемых в аренду помещений, К_B – коэффициент капитализации для зданий, состоящий из нормы прибыли на капитал и нормы возмещения капитала, V_B – стоимость здания с учетом износа.

Годовая арендная плата за помещения – 500  долл.США за 1 м2.

Операционные расходы  - 100  долл.США за 1 м2.

Площадь сдаваемых в аренду помещений – 4000 м2.

Стоимость здания с учетом износа, рассчитанная затратным методом 1 000 000 долл.США.

Ставка дисконтирования -10%.

Коэффициент капитализации для зданий – 12% (10%+100%×1/50 лет).

Земельная рента =(500$/м2-100$/м2) ×4000 м2-0,12×1 000 000$ =1 480 000$ или 1,5 млн.долл.США.

Стоимость земельного участка под зданием = 1,5 млн.долл.США/0,1 =15 млн.долл.США.