Пример расчета стоимости участка леса и пашни на основе лесной ренты
Расчет проводится по формулам:
V = R /e, где V–стоимость участка пашни, R - земельная рента, рассчитанная как чистый операционный доход, получаемый при выращивании пшеницы, e –норма отдачи на капитал или ставка дисконтирования;
Rf= (P-C)×Q, где Р- цена реализации пшеницы, С- все затраты на выращивание пшеницы и норма прибыли на вложенный капитал, Q – урожайность пшеницы.
Урожайность пшеницы — 30 ц/га или 3000 кг/га.
Цена реализации пшеницы — 2,2 руб./кг.
Суммарные издержки по выращиванию пшеницы с учетом нормы прибыли — 1,5 руб./кг.
Ставка дисконтирования – 10%.
Чистый операционный доход по пшенице = 3000 кг/га × (2,2 – 1,5) = 2100 руб./га.
Стоимость пашни = 1350/0,1 = 13500 руб./га.
Расчет проводится по формулам:
Vf = Rf/e, где Vf – стоимость участка леса, Rf - лесная рента, e –норма отдачи на капитал или ставка дисконтирования;
Rf= (P-C)×Q, где Р - цена реализации круглого леса, С - все затраты на заготовку леса и норма прибыли на вложенный капитал, Q – объем заготавливаемого леса.
Объем леса, который ежегодно можно вырубать на оцениваемом участке земли (расчетная лесосека) – 100 м3.
Затраты:
- плата за лес на корню – 40 руб./м3;
- заготовка леса - 50 руб./м3;
- вывозка леса - 100 руб./м3.
Норма прибыли – 20%.
Цена реализации круглого леса – 500 руб./м3.
Ставка дисконтирования – 10%.
Для простоты расчета капитальные вложения в строительство лесовозных дорог и приобретение техники не рассматриваются, также как и другие статьи издержек.
Лесная рента = (500 руб./м3 – 40 руб./м3 -50 руб./м3 -100 руб./м3 - 0,20 ×190 руб./м3) ×100 м3 = 262 руб./м3×100 м3=26200 руб.
Стоимость участка леса =26200 руб./0,1 = 262000 руб.
|
