Оценка земли

Заявка на оценку земли 

Оценка участка от 4000 руб.
Судебная экспертиза по оценке участка от 25 000 руб.

Земля является основным  базисом всех процессов жизнедеятельности нашего общества во всех сферах ( политическая, экономическая, социальная, производственная, коммунальная, экологическая) и обладает стоимостью, не искаженная, качественная (профессиональная) оценка земли представляет собой одно из наиболее важных условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.  Надобность в получении максимально достоверной, не искаженной оценки стоимости земли испытывают как муниципальные и государственные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, так и субъекты  частного земельного права при совершении различных сделок с земельными участками. Специалисты нашей компании обладают всеми необходимыми знаниями и опытом, необходимыми для того чтобы оценить любой земельный участок.  

Оценка земельных участков                                                 
Оценка стоимости природных ресурсов                                        
Оценка участков лесов и многолетних насаждений                                 
Оценка сельскохозяйственных земель    

   В отношении земельных участков оценке может подлежать не только право собственности, но и право аренды земли различного назначения.                        

 Оценка земли включает в себя пять этапов

 В теории оценка стоимости земли рассматривается с двух точек зрения. 

1. Земля это- природный ресурс, который характеризуется пространством,  рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда связанных с извлечением дохода.

2. Земля это- составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с точки зрения полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.

Земельный участок как объект недвижимости

В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин земельный участок. Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости. В Земельном кодексе Российской Федерации приводится следующее определение земельного участка.  Земельный участок — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.  Это означает, что согласно действующему законодательству, оценивая любой земельный участок, мы должны оценивать поверхность без находящихся на нем улучшений, то есть выделять земельную составляющую из стоимости единого объекта недвижимости.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки:

1.      Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости.
2.      При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли.
3.      Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта.
4.      К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается.

Наша компания работает с участками земли различного целевого назначения. Если Вам необходимо провести оценку земли или природных ресурсов, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, поможем!